成立54天分紅5，122萬(wàn)元 華夏華潤商業(yè)REIT率先分紅

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的消費REITs傳來(lái)好消息。作為市場(chǎng)上規模最大的消費REITs，華夏華潤商業(yè)REIT（基金代碼：180601）近日公告，將于5月17日及20日進(jìn)行現金分紅，分紅金額共計5，122萬(wàn)元。

　　本次分紅是華潤商業(yè)REIT成立以來(lái)首次分紅，也是市場(chǎng)已上市4只消費REITs中首只分紅的產(chǎn)品。據相關(guān)人士透露，華夏華潤商業(yè)REIT后續將致力于提升基金分紅頻率，努力實(shí)現按季度分紅，及時(shí)向投資人兌現收益，提供更好的投資體驗。

　　成立54天即分紅

　　有望實(shí)現季度分紅

　　基金公告顯示，華夏華潤商業(yè)REIT此次收益分配基準日為2024年3月31日，距離基金合同生效日（2024年2月7日）僅54天。本次擬分配金額為5，122萬(wàn)元，占截至本次收益分配基準日可供分配金額的99.9963%，每10份基金份額派發(fā)現金0.5122元，基金權益登記日為2024年5月15日，場(chǎng)外份額5月17日發(fā)放，場(chǎng)內份額5月20日發(fā)放。

　　根據現有法規，基金合同生效不滿(mǎn)6個(gè)月可以不進(jìn)行收益分配，而華夏華潤商業(yè)REIT僅成立54天即主動(dòng)分紅，一方面，可以看出該產(chǎn)品及時(shí)與投資人分享收益，另一方面，也是該基金一季度良好業(yè)績(jì)的充分體現。其招募說(shuō)明書(shū)顯示，分紅每半年不得少于1次，上市首季度即分紅，后續有望實(shí)現季度分紅。

　　今年4月，該產(chǎn)品成立不滿(mǎn)2個(gè)月的情況下，主動(dòng)披露了基金上市后的首份成績(jì)單，自2月7日基金成立至3月31日，基金實(shí)現收入10，074.34萬(wàn)元，可供分配金額達5，122.19萬(wàn)元，按募集規模計算（對應發(fā)行價(jià)6.902元/份），簡(jiǎn)單年化分派率達到5.03%。

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)+專(zhuān)業(yè)運管

　　助力產(chǎn)品“高分紅”表現

　　新國九條提出“推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展”，并強調增強分紅穩定性、預期性和可持續性，提倡上市公司一年多次分紅。這表明，下一階段政策層面關(guān)注提高分紅率等方式來(lái)加強投資者權益保護，在弱復蘇、存款利率持續下行趨勢下，REITs等紅利策略為核心的投資或理財產(chǎn)品作為“高股息”資產(chǎn)將吸引市場(chǎng)更多關(guān)注。

　　基礎設施公募REITs要求將不低于90%的基金年度可供分配金額用于分紅，每年至少分紅一次。長(cháng)期高比例分紅成為REITs最重要的產(chǎn)品屬性，這讓其具備天然的“高股息”屬性。依賴(lài)于優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，績(jì)優(yōu)產(chǎn)品可以實(shí)現穩定的收益和現金流，將表現出更穩定的業(yè)績(jì)韌性，高分派率有望持續。

　　華夏華潤商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城，在青島市具備較強競爭力和區位優(yōu)勢。項目位于市中心核心商圈，雙地鐵上蓋，周邊甲級寫(xiě)字樓、星級酒店、旅游景區配套完善，而青島是國內熱門(mén)旅游城市，隨著(zhù)逐步進(jìn)入旅游旺季，二三季度客流量有望持續增長(cháng)，支撐項目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)表現。

　　此外，該產(chǎn)品的原始權益人及運營(yíng)管理機構為華潤置地和華潤萬(wàn)象生活，具備行業(yè)領(lǐng)先購物中心全價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力，將有效賦能項目保障平穩運營(yíng)，推動(dòng)業(yè)績(jì)持續提升，進(jìn)而提升投資人回報。公開(kāi)信息顯示，華潤置地正在積極推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉型，做大資產(chǎn)管理規模，致力于打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺。華潤置地堅持長(cháng)期主義，而公募REITs從來(lái)不是資產(chǎn)上市的一錘子買(mǎi)賣(mài)，事關(guān)幾十年的產(chǎn)品存續期管理，這兩者特點(diǎn)十分契合。

　　自以華夏華潤商業(yè)REIT為代表的首批消費基礎設施REITs上市以來(lái)，備受關(guān)注，華夏華潤商業(yè)REIT率先分紅，進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)熱議。借助優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和專(zhuān)業(yè)運營(yíng)的雙重優(yōu)勢，有望持續助力產(chǎn)品“高分紅”表現，實(shí)現季度分紅，提升投資者回報體驗，值得關(guān)注。