成熟運營(yíng)助力業(yè)績(jì)提升 華夏華潤商業(yè)REIT二季度再超預期

　　作為市場(chǎng)上規模最大的消費REITs，華夏華潤商業(yè)REIT（基金代碼：180601）自成立以來(lái)，不斷提升資產(chǎn)運營(yíng)精耕細作水平，優(yōu)化加強基金運營(yíng)節奏，努力為投資者創(chuàng )造更佳投資體驗。

　　近日披露的基金2024年第二季度報告顯示，華夏華潤商業(yè)REIT繼一季度后再次實(shí)現業(yè)績(jì)超預期�；�金二季度實(shí)現收入17，374萬(wàn)元，當期可供分配金額達到8，666萬(wàn)元。按募集規模計算（對應發(fā)行價(jià)格6.902元/份），相應年化分派率達到5.05%�；�金自2月7日成立已穩健運營(yíng)145天，可供分配金額累計達1.38億元，相應年化分派率5.04%。二季度與本年累計的對應年化分派率均優(yōu)于基金上市前預測的年度分派率4.94%。

　　資產(chǎn)成長(cháng)超預期：客流、出租率穩步提升

　　華夏華潤商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城。2024年第二季度，青島萬(wàn)象城可租賃面積137，730平方米，出租率99.04%，較基金招募說(shuō)明書(shū)同期預測的97.50%提升1.54個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，本季度項目公司營(yíng)業(yè)收入達17，137萬(wàn)元，實(shí)現息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤9，893萬(wàn)元，從資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)維度來(lái)看，均符合經(jīng)營(yíng)預期。

　　青島萬(wàn)象城二季度客流同比增長(cháng)6.16%，4-6月客流連續創(chuàng )造單月歷史新高，上半年客流量同比增長(cháng)10%。會(huì )員數量從一季度末的120萬(wàn)人繼續增長(cháng)到了二季度末的131萬(wàn)人，體現了一個(gè)城市級購物中心的強勢吸引力和向心力所在。

　　運營(yíng)能力臻于成熟：持續推動(dòng)業(yè)績(jì)提升

　　2024年是青島萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)運營(yíng)以來(lái)的第九個(gè)年頭，運營(yíng)水平臻于成熟�；�金發(fā)行上市后延續既有的運營(yíng)管理團隊和管理機制，依托華潤置地和華潤萬(wàn)象生活深厚的品牌資源和完善的全價(jià)值鏈運營(yíng)體系，持續推動(dòng)業(yè)績(jì)提升。

　　基金二季度報告顯示，項目品牌組合進(jìn)一步優(yōu)化，引入多家山東及青島首店。報告期內新開(kāi)業(yè)店鋪18家，總計出租面積2，956平方米，二季度重點(diǎn)引入品牌包括the Roll‘ING山東首店、失重餐廳山東首店、肉問(wèn)屋山東首店、ubras山東首店、OLD ORDER山東首店等，進(jìn)一步豐富品牌組合和業(yè)態(tài)布局，助力項目引入客流并實(shí)現收益提升。

　　二季度運管團隊還結合9周年店慶活動(dòng)，策劃“明日海島”城市級大型空間推廣活動(dòng)。上半年累計開(kāi)展超40場(chǎng)，如Chanel一號花園山東首展、COACH喜迎龍年山東獨展、小米“迪士尼聯(lián)名Civi紫色童話(huà)派對”山東首展、LEGO“心愿列車(chē)”山東首展等，進(jìn)一步提高客流和激活消費轉化。

　　作為青島萬(wàn)象城的特色業(yè)態(tài)，冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)成功申辦中國花樣滑冰俱樂(lè )部聯(lián)賽。這是冰場(chǎng)繼2018年后第二次成功申辦該賽事，也是國內首家兩次承辦國家級聯(lián)賽的購物中心冰場(chǎng)，充分體現了青島萬(wàn)象城品牌影響力。賽事將于7月22日-26日舉辦，來(lái)自全國多家俱樂(lè )部600余名選手、300余名教練員、30多名裁判共計約1，000人參與。

　　此外，項目主動(dòng)開(kāi)展了部分區域的優(yōu)化調整與裝修改造，以持續推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值提升。公告顯示該區域改造進(jìn)展順利，二期“天空之城·酒肆”于6月30日實(shí)現提前開(kāi)業(yè)，打造消費新場(chǎng)景。

　　重視投資者體驗：努力提升分紅效率與頻次

　　華夏華潤商業(yè)REIT致力于提供更佳的投資者體驗�；�金成立后不滿(mǎn)百日就公告了首次分紅，并將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，力爭實(shí)現穩定分紅以及分派率穩步增長(cháng)，保證投資者及時(shí)獲得投資回報與投資滿(mǎn)足感，實(shí)現基金長(cháng)期與投資者的共同成長(cháng)、一路相伴。

　　公募REITs自2021年6月鳴鑼上市以來(lái)，已走過(guò)三年時(shí)間。從首批9只REITs產(chǎn)品發(fā)展到如今，公募REITs市場(chǎng)已成功上市39只產(chǎn)品，市場(chǎng)規模已達到千億元以上，涉及多個(gè)基礎設施領(lǐng)域和資產(chǎn)類(lèi)型。REITs產(chǎn)品一方面以大規模、穩定、長(cháng)期的收益回報惠及投資者，另一方面借助資本市場(chǎng)的良好機制撬動(dòng)大規模社會(huì )投資，促進(jìn)基礎設施領(lǐng)域各行業(yè)的長(cháng)期輪動(dòng)發(fā)展。

　　今年初以來(lái)，消費REITs的面世，進(jìn)一步拓寬了社會(huì )各界在消費基礎設施（購物中心、超市等）的投資渠道，從而推動(dòng)廣大投資者、投資機構、產(chǎn)業(yè)方的多方共贏(yíng)。華夏華潤商業(yè)REIT作為市場(chǎng)上規模最大的消費REITs項目，華夏基金與華潤置地強強聯(lián)合，具有完善的管理體系、強大的資源優(yōu)勢與豐富運營(yíng)經(jīng)驗，值得重點(diǎn)關(guān)注。