2023年上海農商銀行抵押貸款利率表查詢(xún)(2)

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　上海農商銀行存量首套住房貸款利率調整規則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款1、2019 年 10 月 7 日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第 30 號要求轉換為 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR 不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為 LPR 加點(diǎn)的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019 年 10 月 8 日（含）至 2022 年 5 月 14 日（含）發(fā)放、且當前執行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限 LPR 不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放、且當前執行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限 LPR 減 20 個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　　5、貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或 2022 年 5 月 14 日（含）前發(fā)放、當前執行 LPR 浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于 LPR 的貸款，或 2022 年 5 月 15 日（含）后發(fā)放執行利率不高于 LPR-20BP 的貸款，或當前按所在城市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）固定利率或基準利率定價(jià)的貸款

　　固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30 號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。