存量房貸怎么申請下調？中國銀行首套房貸款利率調整下限

　　存量房貸怎么申請下調？中國銀行首套房貸款利率調整下限

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》要求，我行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜通告如下。

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：

　　1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款；

　　2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）貸款

　　2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如當地首套住房貸款利率下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”）高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。

　　2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”），則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

　　2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

　�。ǘ�）人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。