回應關(guān)切|重慶市降低存量首套房貸利率→能節約多少錢(qián)？

　　在9月6日，“存量房貸利率下調”終于落地，近期多家銀行也給出了方案，調整后重慶買(mǎi)房人，到底能節省多少錢(qián)？

　　一、調整方案

　　存量房貸利率已經(jīng)確定要下調了，就在9月25日就可以向銀行提交申請，那么這次到底會(huì )如何調？能下調多少呢？

　　最近兩天，包括建行、工行、中行、光大等銀行陸續給出了“存量房貸利率下調”的具體方案，也就是存量房貸調整的相關(guān)細則，大致意思都差不多，相信后續其他銀行的方案也不過(guò)是“大同小異”，畢竟都是以響應高層號召為準。銀行給出的方案是通用于國內所有城市的，當然也包括重慶，作為一個(gè)重慶人，如果你還在還房貸，那就真的有福利了，可以節省好大一筆錢(qián)呢，開(kāi)不開(kāi)心，激不激動(dòng)。

　　那么哪些人可以享受存量房貸利率下調的福利呢？對于重慶人來(lái)說(shuō)，就是在重慶買(mǎi)的首套住房商業(yè)貸款，包括2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或實(shí)際住房情況重慶首套住房標準的住房貸款�；蛟S有人要問(wèn)了，我怎么知道現在這套房算不算首套房呢？只要當時(shí)買(mǎi)房時(shí)候符合首套房標準的都算數，此外，重慶當前已經(jīng)落地了“認房不認貸”，根據相關(guān)法規，現在的實(shí)際情況符合首套房標準的也算。

　　二、重慶房貸利率下限

　　盡管當前已有多家銀行給出了“存量房貸利率下調”的具體方案，但每個(gè)城市下調幅度還是不一樣的，那么在重慶，到底能下調多少呢？

　　根據銀行給出的具體方案，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點(diǎn)。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論當年買(mǎi)房的時(shí)候LPR是多少都不重要，調整后直接以今年的最新LPR利率為準，明年的LPR利率則是以今年12月公布的為準。由于房貸利率構成是LPR利率再加減基點(diǎn)，因此LPR之后的基點(diǎn)就顯得更為重要，想當年在重慶購買(mǎi)首套房的基點(diǎn)加成有多高，現如今卻是按LPR利率減20個(gè)基點(diǎn)計算，這中間的差額可就太多了。

　　9月1日，央行重慶分行公布了重慶市首套房貸利率下限調整情況：2019年10月-2022年5月執行利率下限水平為L(cháng)PR，2022年5-至今執行的利率下限水平為L(cháng)PR-20BP。也就是說(shuō)，自L(fǎng)PR利率實(shí)施以來(lái)到去年5月，調整后的存量房貸利率最低就是4.2%，而在2022年5月以后買(mǎi)房的人，調整后的存量房貸利率最低就是4.0%，接下來(lái)就為大家具體算一算，按照這樣的調整方案，到底能節約多少錢(qián)。

　　三、能節約多少錢(qián)

　　作為一個(gè)重慶人，你對存量房貸利率下調有多大的期待？如今銀行給出了具體方案，還不趕快算算能省下來(lái)多少錢(qián)。

　　先看第一個(gè)階段，也就是2019年10月-2022年5月，這段時(shí)間購買(mǎi)首套房的房貸利率，大多數都是LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率是LPR利率加80個(gè)基點(diǎn)。調整后，房貸利率則會(huì )從5.2%降到4.2%，大幅降低100個(gè)基點(diǎn)。如果當時(shí)買(mǎi)的二套房，在如今實(shí)施“認房不認貸”以后，被認定為首套房，則調整后房貸利率能從5.4%降到4.2%，大幅降低100個(gè)基點(diǎn)。

　　接下來(lái)再看第二個(gè)階段，也就是2022年5月-至今，這段時(shí)間購買(mǎi)首套房的房貸利率，基本都是LPR利率不加點(diǎn)，或是LPR利率減20個(gè)基點(diǎn)，即便是調整后，下調的幅度也不大。不過(guò)二套房就不一樣了，在當時(shí)被認定為二套房的，房貸利率是LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，在如今實(shí)施“認房不認貸”以后，如果被認定為首套房，房貸利率則能從5.2%降到4.0%，大幅降低120個(gè)基點(diǎn)。