興業(yè)銀行存量房貸利率調整問(wèn)題匯總（2023）

　　一、什么是LPR？我的房貸利率跟它有什么關(guān)系？

　　“小興”回答：LPR（Loan Prime Rate）指貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種，每月20日（如遇節假日順延）更新，您可在全國銀行間同業(yè)拆解中心和央行網(wǎng)站查詢(xún)。如2023年8月21日公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。目前房貸利率是在LPR基礎上加減點(diǎn)確定的。

　　二、加減點(diǎn)值是什么？

　　“小興”回答：央行2019年第16號通告確切，自2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月公布的相應期限的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。例如，2023年2月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR為4.3%，如A城市客戶(hù)甲的房貸于2023年3月發(fā)放，利率為4.5%，也就是LPR加20個(gè)BP（BP即基點(diǎn)，一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%），20個(gè)BP即為加點(diǎn)值；如B城市客戶(hù)乙的房貸發(fā)放時(shí)間與甲一樣，他的利率為4.0%，也就是LPR減30個(gè)BP，30個(gè)BP即為減點(diǎn)值。

　　三、利率下限指什么？我能在哪里查看？

　　“小興”回答：利率下限，指的是所在城市當地央行官網(wǎng)公布的利率下限。您可以通過(guò)央行各省級分行官網(wǎng)獲知。

　　四、我的房貸是首套住房貸款，需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“小興”回答：如果您的房貸是當前已經(jīng)執行LPR定價(jià)模式的浮動(dòng)利率首套住房貸款，則無(wú)需申請，我行將于2023年9月25日統一對滿(mǎn)足條件的貸款進(jìn)行利率批量調整。但是，如果您的貸款目前是固定利率或者按基準利率定價(jià)，那么需要您主動(dòng)發(fā)起申請。

　　五、我的房貸屬于“二套轉首套”情形，那么我需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“小興”回答：“二套轉首套”房貸利率調整需要您主動(dòng)向我行發(fā)起申請，我行審核通過(guò)后將進(jìn)行調整。在2023年9月25日起至10月22日（含）集中申請期期間，您可以向我行提出申請，提交符合首套房貸款標準的相關(guān)證明材料，我行將對調整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統一批量調整。

　　六、我的房貸仍使用固定利率、或原貸款基準利率定價(jià)方式，沒(méi)有轉換為L(cháng)PR，需要如何申請利率調整？

　　“小興”回答：您可以通過(guò)原貸款經(jīng)辦行，將您的房貸利率轉為L(cháng)PR定價(jià)方式后申請辦理。具體請咨詢(xún)您的貸款經(jīng)辦行。

　　七、如果我錯過(guò)了2023年9月25日-10月22日集中申請期，之后還能辦理利率調整嗎？

　　“小興”回答：可以的。您可在集中申請期后向我行提交利率調整申請，我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過(guò)后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　八、我已經(jīng)申請辦理提前還款，這部分是否可以下調利率？

　　“小興”回答：一是提前還款已完成扣款的，該部分貸款不再進(jìn)行利率調整。但如果您符合《通告》要求，且存在剩余本錢(qián)尚未歸還的情況，可以納入此次調整范圍。

　　二是提前還款申請已提交、但尚未完成扣款，如果您符合《通告》要求，您可以根據實(shí)際需求，選擇撤銷(xiāo)提前還款申請，便可納入此次利率調整范圍，具體請聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行。

　　九、我想通過(guò)新發(fā)放貸款置換的方式調整利率，是否可以同時(shí)增加貸款金額？

　　“小興”回答：很抱歉，暫不可行。根據《通告》要求，新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，因此，貸款金額不能調整。由于新辦理貸款，一般需要到當地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)重新辦理抵押手續，所需流程較多、花費時(shí)間較長(cháng)，考慮到便于您操作，更快捷的方式是變更合同利率。具體以我行后續在官網(wǎng)、手機銀行等渠道公布的通告為準。