存量房貸利率降了?天津銀行回應:具體調整細則已正式公布

　　存量房貸利率降了?天津銀行回應:具體調整細則已正式公布

　　我行認真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，積極依法有序加快存量首套個(gè)人住房貸款利率調整工作，現將有關(guān)事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款，即原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準的住房貸款。

　�。ǘ�）個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款，借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套轉首套”），包括以下幾種情況：一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”法規的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”法規的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　�。ǘ�）人行基準利率浮動(dòng)利率貸款

　　人行基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。以人行基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。