大連銀行首套房公積金貸款利率是多少2023(2)
2023-09-18 09:45 財經(jīng)焦點(diǎn)說(shuō)
不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。
9月25日大連銀行存量房貸利率調整規則
。ㄒ唬﹫绦匈J款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款
1.2019年10月7日(含當日)前發(fā)放的,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)(即加點(diǎn)值為“0”,下同),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限經(jīng)轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的(即加點(diǎn)值為正數,下同),按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行;
2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限為L(cháng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行;
3.2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行;
4.如存量房貸當前執行利率已經(jīng)低于或等于按上述情形調整后的利率水平(加點(diǎn)值),則不進(jìn)行調整。
。ǘ﹫绦腥嗣胥y行基準利率定價(jià)的貸款
當前仍執行人民銀行基準利率定價(jià)的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按照上述第“(一)”條規則進(jìn)行存量房貸利率調整。參考貸款基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。
。ㄈ﹫绦泄潭ɡ实馁J款
當前仍執行固定利率的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按照上述第“(一)”條規則進(jìn)行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個(gè)月。
。ㄋ模┯馄谫J款
處于逾期狀態(tài)的貸款,需客戶(hù)歸還逾欠本息后再按上述“(一)、(二)、(三)”規則申請利率調整。