濰坊銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整有關(guān)操作事項的通告
2023-09-27 14:07 三江聊財經(jīng)
根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調整工作,現就存量首套住房貸款利率調整有關(guān)操作事項通告如下:
一、總體原則
按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法有序加快存量房貸利率調整,充分保證客戶(hù)合同權利,充分尊重客戶(hù)選擇權,充分滿(mǎn)足客戶(hù)利率調整操作便捷性需求。
二、調整范圍
2023年8月31日(含)前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
原則上應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款,如貸款當前處于逾期、不良狀態(tài),須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。
本次調整范圍不包括:個(gè)人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個(gè)人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房),以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。
三、調整規則
對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。
1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)。
2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn)。
3.2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP。
4.山東省各城市首套房貸利率下限如下:
城市時(shí)間段當地執行利率下限水平與當時(shí)全國利率下限對比山東省除濟寧市外其他各城市2019年10月8日-2022年5月14日LPR一致2022年5月15日至今LPR-20BP一致
5.貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進(jìn)行利率調整。