9月25日起正式降存量房貸,"二套轉首套"如何申請？一文了解→

　　存量房貸利率調整主要分為兩種情況：首套房和“二套轉首套”。對于前者，銀行將自動(dòng)進(jìn)行批量調整，無(wú)需借款人申請。而后者則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請。

　　以山東濟南的邢先生為例，他在得知存量房貸利率下調的消息后一直密切關(guān)注。近日，他在手機客戶(hù)端上發(fā)現自己的房貸還款計劃已經(jīng)更新。邢先生說(shuō)：“相關(guān)法規非常及時(shí)，利率確實(shí)下降了不少。我之前的利率是4.9%，每個(gè)月還款11000多元。調整后的利率是4.2%，每個(gè)月能少還近900元。”

　　申請簡(jiǎn)便，“二套轉首套”受關(guān)注

　　以北京的劉先生為例，他之前在外地用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，按照二套房貸利率辦理。前不久北京實(shí)行“認房不用認貸”法規，劉先生這套房子被認定為首套住房。他的貸款利率應該如何調整？

　　據了解，像北京、上海等一線(xiàn)城市，如果房貸總額在200萬(wàn)元以上，利率調降之后，每月節省的房貸月供甚至可能達到1000元以上。

　　如果借款人之前選擇的房貸是固定利率，是否會(huì )調整呢？答案是肯定的。多家銀行表示，這些借款人需要把固定利率轉為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，才能享受這次利率調整的優(yōu)惠。如果借款人沒(méi)有主動(dòng)申請轉換，將無(wú)法辦理。

　　所在城市已宣布執行“認房不認貸”法規；買(mǎi)房時(shí)因在其他城市有過(guò)房貸記錄，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸；買(mǎi)房時(shí)不是家庭在當地的唯一成套住房，但后來(lái)出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房的。這些情況都可以申請調整為“二套轉首套”。

　　多家銀行確切，“二套轉首套”的房貸利率申請，9月25日開(kāi)始，銀行將于10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統一批量調整。如果錯過(guò)了10月25日之前的集中申請期，也可以申請調整，銀行將在完成審核當天開(kāi)始調整利率。

　　多家銀行還提示，房貸月供有多個(gè)月拖欠者需將欠款還清后才能申請首套房貸利率下浮。業(yè)內人士提醒，如果申請貸款首套利率調整，還款不能存在拖欠90天以上這種情況要保持貸款還款正常。