江門(mén)農商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整事項的通告

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調整工作。我行將于2023年9月25日起，開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調整工作，現將相關(guān)事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　　本次貸款利率調整的對象為我行存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當日）以前。

　�。ǘ�）貸款用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足江門(mén)市首套房貸利率標準的房貸；

　　2.房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在江門(mén)市沒(méi)有其他成套住房，但因江門(mén)市采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在江門(mén)市執行“認房不認貸”法規的；

　　3.房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在江門(mén)市唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在江門(mén)市唯一成套住房且江門(mén)市執行“認房不認貸”法規的；

　　4.其他滿(mǎn)足江門(mén)市首套房貸利率標準的存量房貸。

　�。ㄋ模┰瓌t上應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┱{整后利率水平

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率法規下限。首套住房貸款利率法規下限，以當地人民銀行省級分行網(wǎng)站公布的為準。

　　對于符合本通告要求的存量首套個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。