江門(mén)農商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整事項的通告(2)

　　3.2022年5月18日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的（含已簽訂合同但未發(fā)放的）執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　4.當前執行固定利率或貸款基準利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，需先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ǘ�）貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為江門(mén)市首套房貸利率法規下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）后發(fā)放、當前執行利率不高于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的貸款，或當前按江門(mén)市最新法規仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　　三、利率調整方式

　　根據《通告》要求，本次調整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著(zhù)為客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則，我行采用與借款人協(xié)商變更合同利率水平的方式進(jìn)行調整。

　�。ㄒ唬┪倚兄鲃�(dòng)批量調整

　　原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率法規且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將于2023年9月25日起主動(dòng)按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率，無(wú)需客戶(hù)單獨提出申請。調整后，我行將通過(guò)短信告知客戶(hù)利率調整結果。調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款經(jīng)辦行。

　�。ǘ�）客戶(hù)主動(dòng)申請調整

　　1.對于以下情形，需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整，客戶(hù)可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

　�。�1）“二套轉首套”的存量房貸。

　�。�2）逾期、不良類(lèi)貸款歸還積欠本息的存量房貸。

　�。�3）當前執行固定利率的存量房貸。

　�。�4）當前執行貸款基準利率定價(jià)的存量房貸。

　�。�5）其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。

　　2.2023年10月22日（含當日）前客戶(hù)完成申請的，我行將于2023年10月25日起對審批通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統一利率調整。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。