淮南淮河農商銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的通告

　　淮南淮河農商銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的通告

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，更好服務(wù)客戶(hù)，我行現就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含）前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調整規則

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。首套住房貸款利率下限，以人民銀行官網(wǎng)公布的為準。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為L(cháng)PR。2022年5月，我國公布《關(guān)于調整差別化住房信貸有關(guān)問(wèn)題的通告》（銀發(fā)〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調整為L(cháng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整規則如下：

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

　　三、服務(wù)渠道及時(shí)間

　�。ㄒ唬┓�務(wù)渠道

　　后續我行將在“金農云店”提供查詢(xún)等服務(wù)，您可于2023年9月25日起查詢(xún)本人存量房貸利率是否滿(mǎn)足下調條件及下調幅度等有關(guān)事宜。

　�。ǘ�）調整及生效時(shí)間

　　1.按照《通告》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來(lái)看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(cháng)，為方便客戶(hù)，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調，無(wú)需客戶(hù)申請。