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淮南淮河農商銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的通告

2023-09-21 15:57 招財貓老張

  淮南淮河農商銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的通告

  根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,更好服務(wù)客戶(hù),我行現就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項通告如下:

  一、調整范圍

  2023年8月31日(含)前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者包括以下幾種情況:一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房,但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

  二、調整規則

  按照《通告》要求,調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。首套住房貸款利率下限,以人民銀行官網(wǎng)公布的為準。

  2019年8月,人民銀行公布第16號通告,自2019年10月8日起,全國首套房貸利率下限為L(cháng)PR。2022年5月,我國公布《關(guān)于調整差別化住房信貸有關(guān)問(wèn)題的通告》(銀發(fā)〔2022〕115號),自2022年5月15日起,全國首套房貸利率下限調整為L(cháng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。

  本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整規則如下:

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調整后的利率按全省首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  3.2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調整后的利率按全省首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

  三、服務(wù)渠道及時(shí)間

 。ㄒ唬┓⻊(wù)渠道

  后續我行將在“金農云店”提供查詢(xún)等服務(wù),您可于2023年9月25日起查詢(xún)本人存量房貸利率是否滿(mǎn)足下調條件及下調幅度等有關(guān)事宜。

 。ǘ┱{整及生效時(shí)間

  1.按照《通告》要求,可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式,這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來(lái)看,后者所需的流程較多,所花的時(shí)間較長(cháng),為方便客戶(hù),我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調,無(wú)需客戶(hù)申請。   

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