9月25日存量房貸利率正式下調 到底能降到多少？

　　9月25日，存量房貸利率調降將正式實(shí)施。

　　此次存量房貸利率的下調，按揭貸款人將大面積受惠。

　　據了解，全國范圍調整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。

　　根據相關(guān)測算，比如王先生于2019年11月在廣州購房，當時(shí)5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）為4.8%，按照首套房上浮59個(gè)基點(diǎn)計算，當時(shí)的房貸執行利率為5.39%。

　　王先生貸款金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本錢(qián)，那么，王先生的按揭利息合計81萬(wàn)元，第一期月供超過(guò)7200元。

　　在之后的幾年，LPR不斷下調，王先生的房貸利率LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）部分也跟隨下調，但加點(diǎn)不變，今年，王先生的貸款利率為4.89%（4.3%上浮59個(gè)基點(diǎn)）。

　　而根據此次存量房貸利率下調的操作細則，王先生的房貸利率可以直接調整至LPR（即加點(diǎn)幅度為0），即房貸的執行利率變?yōu)?.3%，假如依舊按照30年期計算，其利息合計不到65萬(wàn)元，少了16萬(wàn)元。

　　對于類(lèi)似王先生這樣的情形，一次調整就“省下了一年的工資”的說(shuō)法可能并不夸張。