事關(guān)千萬(wàn)人！存量首套房貸利率今起下調！

　　根據央行此前通告，自9月25日起，各家銀行將針對存量首套房貸利率進(jìn)行調整。此前，各家銀行已經(jīng)公布了關(guān)于調降存量房貸利率的法規。9月初，工行、農行等多家銀行公布了存量首套住房貸款利率調整細則，自動(dòng)符合相關(guān)條件的將批量調整，無(wú)需借款人申請。

　　近期，從多家銀行了解到，咨詢(xún)存量房貸利率調整的客戶(hù)數量大幅增加，多數滿(mǎn)足調整條件的客戶(hù)已經(jīng)可以對比調整前后的還款額度。許多在2017年至2019年利率高位購房的借款人，調整后的最低利率將達到4.2%。從目前情況來(lái)看，本次調整后，有的購房者每月還款金額最多可減少4319元。

　　“這次房貸利率調整后，相當于每年多增加近兩個(gè)月的收入”，2022年3月在中國銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生表示，他總共貸款300萬(wàn)元，期限30年，目前執行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計）約16196元。

　　根據中國銀行的有關(guān)調整細則，宋先生的貸款利率將下調至4.3%（下調75BP）。宋先生表示，他剩余本錢(qián)約為236萬(wàn)元，調整后月還款金額（本息合計）約11877元，這也意味著(zhù)，他每月將少還4319元，一年累計少還51828元。“確實(shí)還款壓力減輕不少”。

　　根據相關(guān)測算，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整后，居民財務(wù)負擔會(huì )有明顯下降，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超過(guò)5000元，可顯著(zhù)增加消費能力。

　　本次存量房貸調整對于貸款者的利好是顯而易見(jiàn)的。家庭房貸壓力減輕了，消費意愿也會(huì )相應提高，未來(lái)將有更多的資金用于其他消費，包括購買(mǎi)汽車(chē)、旅游等。同時(shí)，家庭可支配收入的增加也將提升我們家庭的多元化資產(chǎn)配置能力，包括理財市場(chǎng)、股票市場(chǎng)的投資。這可以幫助家庭資產(chǎn)不斷增值。