珠海農商銀行存量首套住房貸款利率調整客戶(hù)常見(jiàn)問(wèn)題

　　一、請問(wèn)本次利率調整的范圍是？

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當日）以前。

　�。ǘ�）用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率標準的房貸；或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者包括以下幾種情況：

　　1.房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。

　　2.房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。

　　3.其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　�。ㄋ模┰瓌t上應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款，如貸款當前拖欠本息的，須客戶(hù)歸還拖欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。

　　二、通過(guò)新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率具體是指什么？有什么區別？

　　新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過(guò)簽訂補充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率加點(diǎn)水平。對于借款人而言，由于已經(jīng)確切調整后的利率加點(diǎn)水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當地房貸利率下限，這兩種方式調整的結果無(wú)明顯區別�？紤]到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行相關(guān)通告為準。如您有其他服務(wù)需求可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構。

　　三、這次利率具體調整到什么水平？

　　符合本次調整范圍的貸款，根據貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調整水平：2022年5月17日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調整為L(cháng)PR；2022年5月18日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調整為L(cháng)PR-20個(gè)基點(diǎn)。

　　四、這次調整需要借款人主動(dòng)申請嗎？

　　對于貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款且符合調整條件的無(wú)需申請，我行將于2023年9月25日直接統一調整。

　　以下需要借款人提出申請：一是貸款發(fā)放時(shí)不符合首套住房標準，但當前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標準，二是固定利率貸款或采用基準利率定價(jià)的貸款，三是已歸還拖欠本息的符合調整條件的房貸客戶(hù)。