珠海農商銀行存量首套住房貸款利率調整客戶(hù)常見(jiàn)問(wèn)題(2)

　　五、固定利率和基準利率的客戶(hù)如何操作，需要哪些材料？申請后多久可以審批通過(guò)，何時(shí)生效？

　　對于固定利率貸款，按照相關(guān)法規和合同約定，貸款利率值是固定的，在借款期限內將一直保持不變。對于基準利率定價(jià)貸款，LPR改后未公布新的貸款基準利率，貸款利率值實(shí)際長(cháng)期保持不變。

　　從充分考慮客戶(hù)訴求角度，本次擬將固定利率貸款和基準利率定價(jià)貸款納入調整范圍。具體方式為，借款人提出申請，與我行簽訂協(xié)議，將固定利率貸款或基準利率定價(jià)貸款轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并按我行通告規則進(jìn)行利率調整。未申請轉換的，本次將無(wú)法辦理。

　　六、本次對存量房貸利率進(jìn)行調整，是否涉及LPR調整？

　　采取LPR定價(jià)方式的貸款利率，由LPR和加減點(diǎn)值形成，本次存量房貸利率調整，調整的不是LPR，而是加減點(diǎn)值，例如從LPR加點(diǎn)調整至LPR不加點(diǎn)（即LPR），因為L(cháng)PR還是以每月20日（遇節假日順延）人民銀行公布的數據為準，所以您的具體LPR值僅在貸款重定價(jià)日可能發(fā)生變化。

　　七、本次調整適用的LPR值是多少？

　　LPR會(huì )隨市場(chǎng)利率變化而變動(dòng)，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會(huì )在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動(dòng)多次。存量個(gè)人住房貸款適用的LPR也會(huì )變化，根據相關(guān)法規和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時(shí)適用當時(shí)的LPR。由于每個(gè)借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實(shí)際適用的LPR值可能存在差異。

　　八、“二套轉首套”房貸利率調整需要向銀行申請利率調整嗎？

　　“二套轉首套”房貸利率調整需要您主動(dòng)向我行發(fā)起申請，我行審核通過(guò)后將進(jìn)行調整。您可在2023年9月25日至2023年10月22日集中申請期內向我行提出申請，提交有效身份證件、符合首套房貸款標準的佐證材料，一般為當地住建、房管中心等部門(mén)出具的房屋套數查詢(xún)結果。我行將對調整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于2023年10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統一調整。

　　九、“二套轉首套”房貸為什么不能和首套房貸一樣直接調整？

　　由于“因城施策”原因，歷年對二套房認定的情形復雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統直接識別。需要您向我行提供首套房貸款相關(guān)佐證資料，感謝您支持與理解！

　　十、集中申請期后還能辦理利率調整嗎？

　　集中申請期后，您可繼續向我行提交利率調整申請。我行將逐筆進(jìn)行人工審核，經(jīng)審核確認后當日調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。