大連銀行2023年貸款基準利率表一覽(2)

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　9月25日大連銀行存量房貸利率調整規則

　�。ㄒ唬﹫绦匈J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放的，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)值為“0”，下同），原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限經(jīng)轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的（即加點(diǎn)值為正數，下同），按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行；

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行；

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行；

　　4.如存量房貸當前執行利率已經(jīng)低于或等于按上述情形調整后的利率水平（加點(diǎn)值），則不進(jìn)行調整。

　�。ǘ�）執行人民銀行基準利率定價(jià)的貸款

　　當前仍執行人民銀行基準利率定價(jià)的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按照上述第“（一）”條規則進(jìn)行存量房貸利率調整。參考貸款基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）執行固定利率的貸款

　　當前仍執行固定利率的存量房貸必須先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按照上述第“（一）”條規則進(jìn)行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。

　�。ㄋ模┯馄谫J款

　　處于逾期狀態(tài)的貸款，需客戶(hù)歸還逾欠本息后再按上述“（一）、（二）、（三）”規則申請利率調整。