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關(guān)于存量住房貸款利率調整!天津銀行回應

2023-09-10 16:08 財經(jīng)焦點(diǎn)說(shuō)

  關(guān)于存量住房貸款利率調整!天津銀行回應

  我行認真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,積極依法有序加快存量首套個(gè)人住房貸款利率調整工作,現將有關(guān)事項通告如下:

  一、調整范圍

  2023年8月31日(含當日)前,我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,且符合以下兩個(gè)條件之一的:

 。ㄒ唬﹤(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款,即原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準的住房貸款。

 。ǘ﹤(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款,借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套轉首套”),包括以下幾種情況:一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房,但因當地采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地執行“認房不認貸”法規的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”法規的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

  二、調整規則

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月7日(含當日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  3.2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

 。ǘ┤诵谢鶞世矢(dòng)利率貸款

  人行基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。以人行基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

 。ㄈ┕潭ɡ寿J款

  固定利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。固定利率貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個(gè)月。   

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