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民生銀行存量房貸利率下調細則來(lái)了 月供支出降低在望

2023-09-09 17:22 蝴蝶風(fēng)暴財富

  民生銀行存量房貸利率下調細則來(lái)了 月供支出降低在望

  根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”)要求,我行將開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作,現就具體事項通告如下:

  一、調整范圍

  2023年8月31日(含當日)前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款(包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款),或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,即“二套轉首套”存量房貸,包括以下幾種情況:

 。ㄒ唬┓课葙徺I(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房,但因當地部門(mén)采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地部門(mén)執行“認房不認貸”法規的。

 。ǘ┓课葙徺I(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地部門(mén)執行“認房不認貸”法規的。

 。ㄈ┢渌麧M(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

  對于當地部門(mén)目前尚未確切是否執行“認房不認貸”法規的城市,可待當地法規確切后按照《通告》及本通告內容執行。

  二、調整規則

  按照《通告》要求,本次調整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。具體規則如下:

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放且已按央行通告[2019]第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

  3.2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。   

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