民生銀行存量房貸利率下調細則來(lái)了 月供支出降低在望

　　民生銀行存量房貸利率下調細則來(lái)了 月供支出降低在望

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”）要求，我行將開(kāi)展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款），或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸，包括以下幾種情況：

　�。ㄒ唬┓课葙徺I(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地部門(mén)采取“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地部門(mén)執行“認房不認貸”法規的。

　�。ǘ�）房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地部門(mén)執行“認房不認貸”法規的。

　�。ㄈ�）其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　對于當地部門(mén)目前尚未確切是否執行“認房不認貸”法規的城市，可待當地法規確切后按照《通告》及本通告內容執行。

　　二、調整規則

　　按照《通告》要求，本次調整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。具體規則如下：

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。