山西銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　我們都知道銀行的貸款利率，和我們實(shí)際買(mǎi)房時(shí)的貸款利率是不-樣的，因為各銀行的房貸利率都是根據基準貸款利率的一個(gè)比例來(lái)定的，現在的貸款基準利率，貸款一年以?xún)葹?.35%，貸款1年到5年的為4.75%，貸款5年以上的為4.9%。那么接下來(lái)我們一起來(lái)看一下，山西銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎？

　　2023年9月25日起山西銀行存量首套房貸款利率調整下限

　�。ㄒ唬┱{整后的利率水平

　　對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規則進(jìn)行調整。

　　1.對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR（加點(diǎn)幅度為0）。

　　3.對于2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.對于2023年1月16日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，太原市最低可調整至當地首套房貸利率下限，即相應期限LPR-50BP，全省除太原市以外的其他地市最低可調整至當地首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　5.當前執行固定利率或貸款基準利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。固定利率貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。以貸款基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　　6.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)央行山西省分行網(wǎng)站公布。

　�。ǘ�）貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）之間發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR-20BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為太原市且發(fā)放執行利率不高于LPR-50BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ㄈ�）調整方式

　　根據《通告》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著(zhù)讓客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則，我行將根據存量個(gè)人住房貸款情況，主要采取通過(guò)變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。