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房貸商轉公利息怎么算

2022-01-10 08:50 南方財富網(wǎng)

  商貸轉公積金貸款的情況已不少見(jiàn),通常是先辦理商貸買(mǎi)房,后期轉為公積金貸款,那么轉為之后的利息怎么算?

  房貸商轉公利息怎么算?

  商貸轉為公積金貸之后,若還款方式并未變化,那利息原先如何計算,之后還是照先前的模式計算。比如若是等額本息,那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。若是等額本金,那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

  當然,雖然計算公式?jīng)]有變,但利率發(fā)生了變化,會(huì )較之前有所降低,如此一來(lái),利息自然也會(huì )有所減少。

  大家需要注意,原商貸利率是以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)計算得出,而LPR的報價(jià),5年期以上為4.65%(至于加的基點(diǎn)數,各銀行可能有所不同)。在轉為公積金貸以后,利率就是按央行公布的貸款基準利率執行的,而在央行貸款基準利率當中,五年以上公積金貸的年利率為3.25%。

  
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