房貸沒(méi)還完人不在了怎么辦

　　購買(mǎi)一套房子對于大部分來(lái)說(shuō)是一筆很大的支出，很多人選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，每個(gè)月要還相應的月供，而有些購房者有一個(gè)疑問(wèn)，就是房貸沒(méi)還完人不在了怎么辦，那我們就通過(guò)下文來(lái)了解情況吧。

　　房貸沒(méi)還完人不在了怎么辦？

　　如果房貸沒(méi)還完人已經(jīng)不在了，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據相關(guān)規定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續還款。

　　若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì )將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權利再繼承。

　　若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)，房屋則由開(kāi)發(fā)商處置，因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔保責任關(guān)系的一方，即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

　　現在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機會(huì )申請房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過(guò)75，且借款人小于70歲。當然年齡較大的群體存在無(wú)法履行還款業(yè)務(wù)的風(fēng)險，另外房子也會(huì )因樓齡年限問(wèn)題而貶值，這樣會(huì )存在資不抵債的情況，會(huì )給銀行形成不良資產(chǎn)。

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