房貸選擇固定還是LPR浮動(dòng)利率好？25日起個(gè)人房貸將統一轉換為L(cháng)PR定價(jià)劃算嗎

　　從8月25日起個(gè)人房貸將統一轉換為L(cháng)PR定價(jià)，如果銀行給你發(fā)短信問(wèn)你轉不轉的話(huà)，要是你沒(méi)有說(shuō)不轉換就會(huì )自動(dòng)轉換為L(cháng)PR定價(jià)了，那轉換LPR之后，房貸的利率又是如何計算?劃不劃算?

　　房貸選擇固定還是LPR浮動(dòng)利率好?

　　最近，不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應該選擇LPR加點(diǎn)的浮動(dòng)利率，還是選擇固定利率。

　　8月12日，中國工商銀行，中國建設銀行，中國農業(yè)銀行，中國銀行和中國郵政儲蓄銀行等五家主要國有銀行發(fā)布公告稱(chēng)，從8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準批量轉換為L(cháng)PR。

　　中行、建行、工行、農行、郵政銀行等五家主要銀行在公告中均表示，貸款定價(jià)基準只能轉換一次，轉換后不能再次轉換。批量轉換完成后，如果對轉換結果有異議，可以在2020年12月31日(含)之前通過(guò)移動(dòng)銀行轉回或與貸款處理銀行協(xié)商。

　　那將個(gè)人抵押貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)是否具有成本效益?

　　舉例說(shuō)明：2020年3月商業(yè)個(gè)人住房貸款的實(shí)際執行利率為5.6%，剩余期限為25年。如果貸方選擇轉換為固定利率，則貸款合同的利率條款將更改為固定利率5.6%，并執行至貸款清償為止;

　　如果貸方選擇基于LPR作為定價(jià)基準轉換為浮動(dòng)利率，那么貸款利息之后是否增加或減少將主要取決于LPR的變化。當LPR增加時(shí)，貸款利率會(huì )提高，當LPR降低時(shí)，貸款利率也降低。