2022LPR下調已存在的房貸會(huì )降嗎？對已經(jīng)買(mǎi)房的人意味什么？

　　2022年首期LPR利率5年期以上下降5個(gè)基點(diǎn)，對已有房貸來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么？會(huì )跟著(zhù)降嗎？新增房貸普遍可以2022年LPR下調的福利，存量房貸則還要視情況而定。

　　對于購房者來(lái)說(shuō)，若存量房貸的重定價(jià)日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價(jià)，這就意味著(zhù)，直至下一個(gè)重定價(jià)日之前，該周期的房貸并不會(huì )發(fā)生變化；

　　若存量房貸的重定價(jià)日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報價(jià)。

　　貸款利率重定價(jià)日是什么意思？

　　所謂貸款利率重定價(jià)日，其實(shí)是指客戶(hù)辦理的貸款有重定價(jià)周期，而客戶(hù)會(huì )和經(jīng)辦銀行約定好一個(gè)日期，每當一個(gè)周期過(guò)去，到了約定日期，就會(huì )重新計算貸款利率，然后在新的一個(gè)周期內執行新利率，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來(lái)。

　　譬如以相應期限LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成的個(gè)人商業(yè)性住房貸款就普遍有重定價(jià)周期，周期最短是一年，客戶(hù)可以設置每年的1月1日為重定價(jià)日，也可以設置貸款資金發(fā)放日期為重定價(jià)日，一到重定價(jià)日，就將根據最新LPR加上基點(diǎn)數得出新利率，然后在下一個(gè)周期執行。

　　如此一來(lái)，若重定價(jià)日算出的新利率較舊利率低的話(huà)，客戶(hù)后續要還的也就會(huì )少一些；而若算出的新利率上升了，那客戶(hù)要還的也會(huì )變多了。當然，也有的貸款執行固定利率，也就沒(méi)有重定價(jià)日周期，在貸款期限內利率一直保持不變。