2022年房貸利率下調了嗎?目前首套房貸利率下降多少?
2022-02-17 13:54 南方財富網(wǎng)
根據貝殼研究院公布房貸利率數據顯示,2022年1月份受監測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較2021年12月回落8個(gè)基點(diǎn)。
2022年1月20日,央行公布,貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。
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銀行房貸利息怎么算的?
通常情況下,借款人去銀行申請房貸時(shí),需要提供個(gè)人基本身份信息、個(gè)人征信報告、銀行流水、工資流水等相關(guān)資料。然后銀行會(huì )根據借款人的消費、收入、個(gè)人征信、貸款年限、貸款額度、還款方式等綜合因素來(lái)決定貸款利率。
借款人的個(gè)人資質(zhì)越好,貸款利率也就越低。當然了,無(wú)論房貸利率是高是低,都需要有一個(gè)界限,這個(gè)界限就是LPR利率。銀行會(huì )在的LPR利率基礎上,根據借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行浮動(dòng),浮動(dòng)結果就是借款人最終的房貸利率。
貸款年利率最高浮動(dòng)不能超過(guò)36%,超過(guò)36%的部分利息不受到法律保護,借款人可以拒絕支付。如果沒(méi)超過(guò)36%,但超過(guò)了24%,借款人可以跟銀行協(xié)商還款。所以大部分銀行在審批房貸利率時(shí),不會(huì )浮動(dòng)超過(guò)24%。
比如2021年央行公布的五年期貸款利率為4.65%,剛好借款人的資質(zhì)較好,那么就只浮動(dòng)10%,于是借款人的房貸年利率就為5.1%。如果借款人的資質(zhì)較差,銀行決定浮動(dòng)24%,那么借款人的房貸利率就為6.3%。
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