房子貸款提前還款還的是本金還是利息？

　　如果進(jìn)行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶(hù)提前還了部分房貸之后，利息會(huì )重新計算，不再按照原來(lái)獲批的貸款總額計息，而是按照剩余未還貸款本金計息。

　　客戶(hù)提前部分還款后，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。如果客戶(hù)選擇的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過(guò)所要還的利息也并不是按照之前還款計劃計算的整個(gè)還款期間的利息，而只計算到客戶(hù)還清當天為止。

　　提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

　　提前還清房貸屬于違約行為，銀行會(huì )按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱(chēng)為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時(shí)，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數。