提前還貸是降低月供還是減少年限？

　　提前還款房貸不論是選擇減少月供還是縮短年限都是減少了貸款利息的，只是兩者減少的貸款利息還是會(huì )有所差別的。此外，在提前還房貸之后是選擇減少月供還是縮短年限也和用戶(hù)的還貸方式以及提前還款的意愿有關(guān)。

　　【1】如果用戶(hù)提前還貸之后本質(zhì)上是將盡可能地減少貸款利息，那么選擇縮短貸款年限要更加劃算些，畢竟貸款的期限越短，貸款的利息就會(huì )越少。選擇縮短年限的話(huà)，比減少月供要付出的利息是更少的。當然若是用戶(hù)貸款還款方式是等額本息還款且還款已經(jīng)過(guò)半了，這種情況下選擇縮短貸款年限是不劃算的，畢竟等額本息在還款前期的時(shí)候就是先對利息進(jìn)行了還款。

　　【2】如果用戶(hù)提前還款只是想減輕每月的還貸壓力，那么完全可以選擇減少月供。這種情況下提前貸款減少了貸款的本金，自然貸款利息也會(huì )減少。在不縮短貸款年限的情況下，每月的月供也會(huì )減少，還款壓力就可以減輕很多。

　　對于提前還房貸也要注意還款時(shí)間，一般銀行在房貸還款不足一年的情況下辦理提前還款的話(huà)是需要收取違約金的，但是房貸還款滿(mǎn)一年之后再提前還款則無(wú)需支付違約金。因此在房貸提前還款的時(shí)候對于違約金一定要了解清楚。