吉林銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》要求，將于2023年9月25日起開(kāi)展存量個(gè)人住房貸款利率調整工作，現將有關(guān)事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含當日）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日（含當日）前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標準，但當前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套轉首套”的存量房貸）。

　　“二套轉首套”的存量房貸，包括以下幾種情況：一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在原貸款發(fā)放所在城市無(wú)其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在原貸款發(fā)放所在城市唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。

　　原則上應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款，如貸款當前處于延期還款狀態(tài)或逾期狀態(tài)，須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┱{整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP；如原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.當前執行固定利率或貸款基準利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，需先按照央行通告［2019］第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。