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珠海農商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

2023-09-20 11:55 123財經(jīng)看點(diǎn)

  2023年8月31日,《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”)公布,為回應民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居,現將存量首套住房貸款利率調整有關(guān)事項通告如下:

  一、 調整范圍

  符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

 。ㄒ唬2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標準,但當前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  符合本次調整范圍的貸款,如當前存在拖欠,拖欠還清前暫不調整,還清拖欠后,可以調整。如有特殊情形,可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

  二、調整規則

  在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準的機制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,指揮貸款實(shí)際利率下行的情況下,綜合考慮保持相關(guān)法規延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素,遵循市場(chǎng)化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整:

 。ㄒ唬└(dòng)利率貸款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  2.2019年10月8日(含)至2022年5月17日(含)發(fā)放的,調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  3.2022年5月18日(含)之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

  珠海市首套住房貸款利率下限,以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準。

 。ǘ┎捎没鶞世识▋r(jià)的或固定利率貸款

  2019年10月7日(含)前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價(jià)的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮動(dòng)利率調整執行;若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價(jià),則本次不調整。   

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