珠海農商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

　　2023年8月31日，《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”）公布，為回應民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居，現將存量首套住房貸款利率調整有關(guān)事項通告如下：

　　一、 調整范圍

　　符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標準，但當前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　符合本次調整范圍的貸款，如當前存在拖欠，拖欠還清前暫不調整，還清拖欠后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

　　二、調整規則

　　在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，指揮貸款實(shí)際利率下行的情況下，綜合考慮保持相關(guān)法規延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場(chǎng)化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

　�。ㄒ唬└�動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的，調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月18日（含）之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

　　珠海市首套住房貸款利率下限，以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）采用基準利率定價(jià)的或固定利率貸款

　　2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動(dòng)利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價(jià)，則本次不調整。