天津銀行存量首套住房貸款利率調整常見(jiàn)問(wèn)題

　　Q1本次利率調整范圍是什么？

　　答：按《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，本次調整的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者簡(jiǎn)稱(chēng)“二套轉首套”，包含以下情況：一是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的。二是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的。三是其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　Q2：利率具體可調整到什么水平？

　　答：符合調整范圍的存量房貸，根據貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調整水平：2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調整為相應期限LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調整為相應期限LPR-20BP。

　　如所在城市單獨公布的首套住房貸款利率下限高于上述調整水平，應按所在城市首套住房貸款利率下限調整。

　　Q3：如我的貸款在調整范圍內，需要我主動(dòng)申請嗎？

　　答：我行本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則，如您的貸款在2023年9月25日前同時(shí)滿(mǎn)足以下條件，我行將于2023年9月25日主動(dòng)批量調整貸款利率，無(wú)需客戶(hù)單獨提出申請。

　　1.貸款為普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

　　2.貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標準；

　　3.當前貸款采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)；

　　4.當前貸款狀態(tài)非不良貸款；

　　5.貸款利率大于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。一般情況下，2022年5月14日（含）前發(fā)放的，所在城市首套房貸利率下限為相應期限LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的，所在城市首套房貸利率下限為相應期限LPR-20BP。如所在城市單獨公布首套房貸利率下限高于上述情況的，以所在城市公布的為準。

　　如您的貸款在2023年9月25日前是以下情況之一的，2023年9月25日起可主動(dòng)向我行申請：

　　1.定價(jià)方式為固定利率的；

　　2.定價(jià)基準為人行基準利率的；

　　3.貸款發(fā)放時(shí)不符合首套住房標準，但實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標準的。