重慶銀行存量房貸利率調整具體“操作指南”來(lái)了(2)

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，但原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限不為L(cháng)PR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)當地人民銀行省級分行網(wǎng)站公布。

　�。ǘ�）利率調整方式

　　我行將根據存量個(gè)人住房貸款情況，通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調整：

　　1.變更合同約定的利率水平是指由我行與客戶(hù)協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

　　2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶(hù)使用這筆貸款置換存量首套房貸。

　　這兩種方式調整的結果一致，從操作的便利性來(lái)看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(cháng)，為方便客戶(hù)，我行主要采取批量變更貸款合同利率的方式。

　　三、申請方式及調整時(shí)間

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　　原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將主動(dòng)于2023年9月25日起，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統一調整，新的利率自調整當日生效，無(wú)需客戶(hù)申請�？蛻�(hù)如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

　�。ǘ�）客戶(hù)主動(dòng)申請

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)執行二套房貸利率標準，當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整，經(jīng)我行審核符合條件后調整貸款利率。

　　申請時(shí)，“二套轉首套”業(yè)務(wù)需客戶(hù)提供身份證、首套住房貸款證明等材料，逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸無(wú)需客戶(hù)提供證明材料。

　　2.當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整，先按照央行通告［2019］第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再調整貸款利率。固定利率貸款轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。以基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。