房屋抵押貸款的條件和流程

　　什么是房屋抵押貸款？

　　房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，為了降低貸款風(fēng)險，從而將申請人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對申請人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供貸款的一種業(yè)務(wù)。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權轉讓給債權人以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。

　　房屋抵押貸款如何辦理？

　　1、挑選貸款機構：銀行貸款更安全有保障一些，但審批速度和貸款要求也比較高，民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以根據自己的情況選擇合適的即可。

　　2、提交申請材料：申請人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權屬證明以及貸款機構要求的其他文件或資料。

　　3、貸款機構審核：貸款會(huì )對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合平臺的要求。

　　4、評估：房產(chǎn)評估時(shí)會(huì )產(chǎn)生評估費，千分之三到千分之五左右。

　　房子抵押貸款房屋條件：

　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

　　2、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。