倉儲物流REITs年內首上新 華夏深國際REIT啟動(dòng)詢(xún)價(jià)

　　

　　6月6日，華夏基金發(fā)布公告稱(chēng)，華夏深國際REIT（基金代碼：180302）將于6月12日9:30-15:00啟動(dòng)網(wǎng)下詢(xún)價(jià)，詢(xún)價(jià)區間為2.490元/份-2.616元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢(xún)價(jià)最終確定基金份額的認購價(jià)格。

　　公告顯示，中國證監會(huì )準予華夏深國際REIT發(fā)售的基金份額總額為6億份。其中，初始戰略配售份額數量為4.8億份，占發(fā)售份額總數的比例為80%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數量為0.84億份，占發(fā)售份額總數的比例為14%；公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.36億份，占發(fā)售份額總數的比例為6%。

　　記者了解到，華夏深國際REIT為2024年首單倉儲物流公募REIT，其底層資產(chǎn)為兩個(gè)高標準物流倉儲（簡(jiǎn)稱(chēng)“高標倉”）項目。一是深國際物流港|杭州（一期）項目，該項目以“物流+產(chǎn)業(yè)”作為定位，憑借便捷的區位交通、完善的配套及多樣化的產(chǎn)品優(yōu)勢，處在杭州市物流倉儲租金水平第一梯隊。二是深國際物流港|貴州·龍里項目，該項目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運樞紐，貴州省內90%的包裹在此集散分撥。兩個(gè)項目可租面積約35萬(wàn)平方米，均是投營(yíng)超過(guò)三年的成熟物流園區，憑借獨特的區位交通優(yōu)勢、完善的招商及精細化運營(yíng)能力實(shí)現穩健增長(cháng)的業(yè)績(jì)表現。據悉，已有多個(gè)國內領(lǐng)先的知名市場(chǎng)化投資機構表達了投資意愿，體現了市場(chǎng)對華夏深國際REIT投資價(jià)值的高度認可，和對該資產(chǎn)上市平臺長(cháng)期發(fā)展的信心。

　　華夏深國際REIT發(fā)起人深圳國際控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深國際”），是深圳市屬企業(yè)中唯一一家整體境外上市，以交通、物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)，聚焦粵港澳大灣區、長(cháng)三角、京津冀等核心戰略區域，投資建設運營(yíng)深國際物流港、深國際智慧物流港等物流基礎設施產(chǎn)品，打造獨具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。截至2023年12月底，深國際物流業(yè)務(wù)已實(shí)現近40城布局，投營(yíng)面積逾470萬(wàn)㎡，累計獲地面積逾900萬(wàn)㎡，其中90%以上位于核心城市（群），可擴募的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備充沛�；�金原始權益人兼運營(yíng)管理機構是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深國際物流發(fā)展”），為深國際的全資子公司，是深國際為在全國布局物流項目而專(zhuān)門(mén)重點(diǎn)打造的物流投資營(yíng)運專(zhuān)業(yè)平臺，在管項目31個(gè)、在建項目17個(gè)，積累了豐富的現代化物流園區投資開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)經(jīng)驗和良好的服務(wù)口碑。此次發(fā)行華夏深國際REIT，將進(jìn)一步助力深國際構建完善的“投建融管”閉環(huán)商業(yè)模式，回籠資金將用于新項目的拓展，通過(guò)資產(chǎn)證券化，優(yōu)化企業(yè)資本與債務(wù)結構，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展賦能。

　　華夏深國際REIT計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs投資管理經(jīng)驗，參與的公募REITs項目數量多、涵蓋資產(chǎn)類(lèi)別廣，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競爭優(yōu)勢。這些都將為項目成立后的平穩運作和業(yè)績(jì)提升提供強大助力。

　　

風(fēng)險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，其預期風(fēng)險和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險品種，具體風(fēng)險評級結果以基金管理人和銷(xiāo)售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營(yíng)管理等因素影響，基礎設施項目市場(chǎng)價(jià)值及現金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線(xiàn)風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買(mǎi)力風(fēng)險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開(kāi)通申購贖回，只能在二級市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎設施項目相關(guān)的風(fēng)險，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書(shū)等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷(xiāo)售適當性意見(jiàn)的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風(fēng)險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見(jiàn)不構成投資、法律、會(huì )計或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險，入市需謹慎。 　　 廣告