今起，各大銀行存量房貸利率調整，你能享受到多少優(yōu)惠？

　　9月24日，建設銀行表示，9月25日起，將對符合調整條件的存量住房貸款進(jìn)行統一批量調整，同時(shí)，對于“二套轉首套”、執行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整。除建設銀行外，工商銀行、中國銀行也于近期公布通告，對“存量房貸利率調整”功能操作進(jìn)行說(shuō)明。在相關(guān)人士看來(lái)，存量住房貸款利率的下調，對借款人而言可節約利息支出，將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整范圍，使得受益群體擴大，能有效減輕“提前還貸”的現象，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶(hù)。

　　存量房貸降息來(lái)了！這些人可以省錢(qián)了

　　從今天起（9月25日），符合條件的存量住房貸款將開(kāi)始實(shí)施新的利率法規。這意味著(zhù)很多借款人可以享受到更低的還款壓力。

　　據了解，此次存量房貸降息是根據我國相關(guān)部門(mén)的要求而進(jìn)行的。目的是為了進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟融成和社會(huì )綜合融成。

　　具體來(lái)說(shuō)，此次降息主要涉及兩類(lèi)存量房貸：一是2019年10月8日之前簽訂合同且執行基準利率或基準上下浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；二是2019年10月8日之前簽訂合同且執行基準利率或基準上下浮動(dòng)利率的公積金個(gè)人住房貸款。

　　這兩類(lèi)存量房貸將按照以下規則進(jìn)行利率調整：

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率將由原來(lái)的基準利率或基準上下浮動(dòng)利率，轉換為以**貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）**為定價(jià)基準的利率。具體的轉換公式為：新利率=原執行利率/原執行基準利率×當期LPR。例如，如果原執行利率為5.39%，原執行基準利率為4.9%，當期LPR為3.85%，那么新利率就是：5.39%/4.9%×3.85%=4.48%。這樣一來(lái)，借款人的還款金額就會(huì )相應地減少。

　　公積金個(gè)人住房貸款的利率將由原來(lái)的基準利率或基準上下浮動(dòng)利率，轉換為以公積金貸款基準利率為定價(jià)基準的利率。具體的轉換公式為：新利率=原執行利率/原執行基準利率×當期公積金貸款基準利率。例如，如果原執行利率為3.25%，原執行基準利率為3.25%，當期公積金貸款基準利率為2.75%，那么新利率就是：3.25%/3.25%×2.75%=2.75%。這樣一來(lái)，借款人的還款金額也會(huì )相應地減少。

　　值得注意的是，此次降息并不是強制性的，而是需要借款人自愿申請的。也就是說(shuō)，如果借款人覺(jué)得原來(lái)的還款壓力可以承受，或者不想改變還款周期和方式，那么他們可以選擇不進(jìn)行降息。

　　此外，對于一些特殊情況的存量房貸，也可以申請降息。比如，“二套轉首套”的存量房貸，只要符合首套房貸條件，就可以按照首套房貸享受降息；執行固定利率或浮動(dòng)范圍固定的存量房貸，只要在合同約定的調整時(shí)間內申請降息，就可以按照新規則進(jìn)行調整。

　　那么，此次降息對借款人有多大的實(shí)惠呢？我們可以通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的計算來(lái)看一下。

　　假設一個(gè)借款人在2019年10月8日之前簽訂了一份30年期、100萬(wàn)元、按月等額本息還款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同。該合同執行的是基準上浮10%的利率，即5.39%。如果該借款人選擇不進(jìn)行降息，那么他每月需要還款5950元，總共需要還款214.2萬(wàn)元。