福建海峽銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調整有關(guān)具體事項的通告

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，積極依法有序加快存量首套住房貸款利率調整工作，現將有關(guān)事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標準，但當前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套轉首套”的存量房貸）

　　上述貸款原則上應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。如有特殊情形，可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬�求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2、2019年10月8日（含）后發(fā)放的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、當前執行固定利率或貸款基準利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，需先按照央行通告【2019】第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　　4、各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　　三、調整方式

　　本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則，我行將采取變更合同利率的方式進(jìn)行調整。