煙臺銀行：存量首套房貸款利率具體怎么調整?

　　煙臺銀行：存量首套房貸款利率具體怎么調整?

　　對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，自2023年9月25日起將積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調整工作�，F將有關(guān)事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　符合本次調整范圍是指以下情形的貸款：

　�。ㄒ唬┯猛緸橘徺I(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標準，但當前借款人實(shí)際住房情況符合當地首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　上述貸款應為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)的，須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬�求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調整：

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.當前執行固定利率或貸款基準利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　�。ǘ�）貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含當日）后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　　三、調整方式

　　根據《通告》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著(zhù)讓客戶(hù)更方便、盡力減少客戶(hù)調整成本、服務(wù)更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調整。