盤(pán)點(diǎn)!石嘴山市存量房貸利率調整,帶來(lái)哪些實(shí)惠?
2023-09-11 11:07 三江聊財經(jīng)
2023年9月4日,寧夏市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制會(huì ),將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。
央行寧夏回族自治區分行公布2019年以來(lái)寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況,其中,2022年5月至今,銀川市執行的利率下限水平為L(cháng)PR-20BP。
2019年以來(lái)寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況
銀川市
2019.10-2022.5:LPR
2022.5至今:LPR-20BP
石嘴山市
2019.10-2022.5:LPR
2022.5至今:LPR-20BP
吳忠市
2019.10-2022.5:LPR
2022.5至今:LPR-20BP
固原市
2019.10-2022.5:LPR
2022.5至今:LPR-20BP
中衛市
2019.10-2022.5:LPR
2022.5至今:LPR-20BP
自9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí),存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平。
根據通告內容,此次調整范圍是:2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標準,但當前已符合所在城市首套住房貸款的,也符合本次調整范圍。
此次四大行(農業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行)主要采用變更合同約定利率水平的方式,大部分銀行將于2023 年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調,無(wú)需客戶(hù)申請。但如果客戶(hù)需新發(fā)放貸款置換,或者“二套轉首套”等特殊情況的,需要向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請。
對“二套轉首套”的調整申請,四大行均集中在2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)受理,于2023年10月25日對審核通過(guò)的作批量調整、當天執行新利率;對2023年10月23日(含)后申請的,逐筆審核,審核通過(guò)后執行新利率。
如何才算首套房?
首套房怎么界定?如果之前貸款時(shí)不是首套,但按現在法規可以算首套,能不能申請調整?
中信銀行表示,如果貸款購買(mǎi)本套住房時(shí),家庭沒(méi)有其他住房,因當時(shí)“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區已執行“認房不認貸”法規,本次可以按首套執行。此外,貸款購買(mǎi)住房時(shí)不是家庭在當地的唯一住房,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”法規的,本次可以按首套執行。
中國銀行表示,首套房貸款客戶(hù)無(wú)需提供相關(guān)材料,二套房貸款客戶(hù)需提供當前實(shí)際住房情況符合當地首套住房標準的依據,比如房屋查詢(xún)證明、個(gè)人征信等。