公積金貸款和商業(yè)貸款的區別有哪些

　　對于購房者而言，這兩者之間又有什么區別呢？具體區別表現在哪些方面呢？

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區別？

　　公積金貸款買(mǎi)房是職工用繳存的公積金來(lái)申請貸款，只有繳存了住房公積金才有資格申請公積金貸款。而個(gè)人住房貸款是以個(gè)人名義向銀行申請貸款辦理房貸，具體有以下幾點(diǎn)區別：

　　【1】貸款利率有區別

　　公積金貸款利率會(huì )比個(gè)人住房貸款所實(shí)行的商業(yè)貸款利率要低，一般低1個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　【2】貸款對象有區別

　　由于公積金貸款只針對已繳存住房公積金的職工，其對象范圍較為狹窄，職工需要連續正常繳存公積金12月以上才可以申請貸款;而個(gè)人商業(yè)住房貸款對借款人的要求主要集中在個(gè)人信用狀況和還款能力上，如果借款人個(gè)人信用情況較差或者缺乏還款能力，則商業(yè)銀行可能會(huì )拒絕貸款或者降低貸款額度。

　　【3】貸款主體有區別

　　公積金貸款的主體時(shí)住房公積金管理中心，其負責審核借款人的資質(zhì)條件等;而商業(yè)個(gè)人住房貸款的主體是各商業(yè)銀行。

　　【4】貸款期限有區別

　　公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長(cháng)的優(yōu)勢。雖然兩種貸款最長(cháng)貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì )放到30年，具體也要看提供商業(yè)貸款的銀行。

　　【5】首付比例有區別

　　首付比例受購房套數、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少于90平方（包含90平方），商業(yè)貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

　　以上為公積金貸款和商業(yè)貸款的區別，總的來(lái)說(shuō)，如果職工符合公積金貸款要求，就盡量申請公積金貸款，這樣借貸利率低，還款壓力也小一點(diǎn)。