江門(mén)農商銀行存量首套住房貸款利率調整常見(jiàn)問(wèn)題

　　1. 我有未結清的房貸，這次能調整嗎？

　　答：本次調整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或實(shí)際住房情況現已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

　　住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買(mǎi)商鋪等商業(yè)用房（含商住兩用房）的貸款，不在本次調整范圍內。當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進(jìn)行調整。

　　2. 什么是首套房貸？

　　答：首套住房貸款包括兩種情況：一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款；另一種是貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

　　3. 我辦貸款時(shí)不是首套房貸，如何確認現在是不是？

　　答：這個(gè)取決于您當前實(shí)際住房情況是否已經(jīng)符合江門(mén)市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。

　　例如，如果您貸款購買(mǎi)本套住房時(shí)，家庭沒(méi)有其他住房，因當時(shí)“認房又認貸”導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，本次可以申請按首套執行。此外，貸款購買(mǎi)住房時(shí)不是家庭在江門(mén)市的唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，本次可以申請按首套執行。上述情形下，需要您提供相應的證明材料。

　　如果您仍無(wú)法確認自己是否符合首套房標準，請聯(lián)系按揭貸款經(jīng)辦支行。

　　4. 如果首套房貸現在有拖欠本息，能調嗎？

　　答：符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以申請。實(shí)際執行需根據具體情況判斷，您可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

　　5. 我的利率能調到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）基礎上加減點(diǎn)確定的。按照人民銀行通告，本次調整后的貸款利率水平，在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點(diǎn)。

　　例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個(gè)點(diǎn)確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為L(cháng)PR+0個(gè)點(diǎn)，那本次您的利率就會(huì )下調90個(gè)點(diǎn)（即90個(gè)點(diǎn)-0個(gè)點(diǎn)），也就是您的貸款利率會(huì )從現在的5.1%，調整到4.2%。

　　我行會(huì )在上述空間內，充分考慮百姓訴求，保證客戶(hù)權益，進(jìn)行調整。