房貸被拒首付違約金是如何計算？可以更換申請人嗎

　　房貸被拒首付違約金是如何計算的？房貸被拒可不可以更換申請人

　　房貸被拒想要更換貸款申請人有兩種情況：一種是限購嚴格的地區，買(mǎi)房貸款是需要滿(mǎn)足限購條件的，這種情況下若是購房者房貸被拒是不能更換貸款申請人的，除非更換人也符合當地的限購。另一種情況就是沒(méi)有限購地區購房，房貸的被拒的話(huà)是可以更換申請人的，但是需要對購房合同、貸款合同等一系列的合同進(jìn)行更變，并重新提交資料給銀行。更換貸款人的話(huà)，房屋的產(chǎn)權也會(huì )隨之變更，因此大家需要謹慎對待。

　　買(mǎi)房過(guò)程中，如果是因為開(kāi)發(fā)商或者房主的問(wèn)題，造成協(xié)議無(wú)法走下去，那么首付款是可以全額退還的。但是如果是因為購房者的征信、收入或者其他的原因導致貸款被拒。并且購房者并沒(méi)有其他的資金可以補上，那么這個(gè)責任急需要購房者自行承擔，并支付一定的違約金，通常情況下違約金是房?jì)r(jià)的10%左右，具體還要看合同雙方的約定。如果在房貸面簽失敗，購房者找開(kāi)發(fā)商商量并在愿意支付違約金的情況下，開(kāi)發(fā)商耍賴(lài)不退首付款，購房者是可以進(jìn)行法律起訴的。小筆建議大家在購房前一定要了解自己的綜合資質(zhì)，以防因為資質(zhì)不足而導致貸款失敗。