上海農商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調整的通告(2)

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　　5、貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）固定利率或基準利率定價(jià)的貸款

　　固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　三、根據《通告》要求，本次調整采取協(xié)商變更合同利率方式。本著(zhù)讓客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則，我行擬采取以下調整方式：

　�。ㄒ唬�2023年9月25日，我行擬對符合原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，主動(dòng)按上述利率調整規則采取變更合同利率的方式進(jìn)行統一調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　如不同意調整的客戶(hù)，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構。

　�。ǘ�）原貸款發(fā)放時(shí)執行二套房貸利率標準，當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，客戶(hù)可于2023年9月25日起向我行主動(dòng)提出申請利率調整。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調整的客戶(hù)，我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過(guò)后次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　�。ㄈ�）當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸，需由客戶(hù)向我行主動(dòng)申請利率調整，先按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

　　涉及客戶(hù)的操作細節，后續將進(jìn)一步確切�？蛻�(hù)可以通過(guò)我行官微公眾號查詢(xún)本次房貸利率調整客戶(hù)問(wèn)題。為提升客戶(hù)服務(wù)便利性，我行將陸續開(kāi)通手機銀行等線(xiàn)上渠道，提供信息查詢(xún)等服務(wù)。本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話(huà)或短信。本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。調整成功后，您可通過(guò)我行相關(guān)渠道查詢(xún)調整結果及還款計劃。