事關(guān)千萬(wàn)人！9月25日起存量房貸利率批量下調開(kāi)始了(2)

　　2.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價(jià)日為每年的1月至6月

　　浮動(dòng)利率每年需要重新計價(jià)，根據上個(gè)月的五年期LPR計算。比如，張三多年前貸款買(mǎi)房，房貸利率為L(cháng)PR+50個(gè)基點(diǎn)，每年的房貸重新計價(jià)日在4月。2023年4月重新計價(jià)時(shí)以2023年3月的五年期LPR（4.3%）為基準，4月開(kāi)始的房貸利率就是4.8%了。

　　各地2022年5月14日前的首套房貸款利率下限為L(cháng)PR+0個(gè)基點(diǎn)，本次下調后固定加點(diǎn)數歸零，調整后的貸款利率就是借款人本周期內對應的五年期LPR。

　　2022年12月至2023年5月的五年期LPR為4.3%，這意味著(zhù)重新計價(jià)日在每年1月至6月的借款人的貸款利率最多下降至4.3%。

　　3.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價(jià)日為每年的7月至10月

　　2023年6月五年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)至4.2%，之后再沒(méi)有變化，重新計價(jià)日在7月至10月的貸款目前對應的五年期LPR利率為4.2%。

　　調整后貸款利率降低為五年期LPR+0個(gè)基點(diǎn)，所以這部分借款人的房貸利率將會(huì )降低至4.2%。

　　4.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價(jià)日為每年的11月至12月

　　由于2023年10月及11月的五年期LPR利率還未公布且去年10月及11月為4.3%，所以9月25日存量貸款利率下調時(shí)這部分貸款對應的五年期LPR為4.3%，調整后的貸款利率可降低至4.3%。

　　此外，到了11月或者12月的時(shí)候貸款利率還會(huì )再次下調，至少再降低10個(gè)基點(diǎn)，為什么呢？我以貸款重新報價(jià)日為11月為例進(jìn)行解釋。

　　到了11月貸款利率需要根據10月的五年期LPR重新計價(jià)，如果10月的五年期LPR沒(méi)有發(fā)生變化（還是4.2%），那么其房貸利率下跌至4.2%；如果10月的五年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.15%，那么其房貸利率從11月開(kāi)始變?yōu)?.15%。

　　以上四類(lèi)情況幾乎涵蓋了本次所有能夠下調的房貸利率類(lèi)型，大家可以比照自己的情況判斷到底能夠降低到多少。

　　根據有關(guān)部門(mén)之前的測算，本次利率調整后的平均下調幅度為80個(gè)基點(diǎn)，坦白來(lái)說(shuō)幅度是不小的，五年期LPR從2020年至今一共也就下降了45個(gè)基點(diǎn)，這次的固定加點(diǎn)數平均下調幅度遠大于這個(gè)數字，有些高利率房貸甚至能夠降低100個(gè)基點(diǎn)以上，還不少嗎？

　　存量房貸利率下調是高層回應老百姓呼吁的體現，每月少還幾百元甚至上千元的月供能夠在一定程度上減輕“房奴”們的經(jīng)濟壓力，讓大家有更多可支配的資金用于消費。