重慶農商銀行：存量首套房貸利率確認下調!具體如何操作?

　　根據《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》要求，切實(shí)發(fā)揮地方金融機構服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保證和改善社會(huì )民生等領(lǐng)域的重要作用，更好地服務(wù)客戶(hù)，自2023年9月25日起，我行將與存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)就貸款執行利率進(jìn)行協(xié)商調整，現就相關(guān)具體事宜通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的個(gè)人住房貸款，且同時(shí)符合以下條件：

　　1.用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

　　2.原貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套房，或發(fā)放時(shí)為二套房但當前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標準的個(gè)人住房貸款；

　　3.原則上應為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款，如貸款當前有本息拖欠，須歸還積欠本息后再申請調整利率。

　　二、調整規則

　　對于屬于我行存量房貸利率調整范圍的貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下標準分別進(jìn)行調整：

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點(diǎn)；

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR 不加點(diǎn)；

　　3.2022年5月14日（不含當日）以后發(fā)放的、執行 LPR 定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限 LPR-20BP；

　　4.當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款，需轉換為L(cháng)PR定價(jià)方式后再申請調整。調整后，發(fā)放時(shí)間為2022年5月14日（含當日）之前的，最低可調整至相應期限 LPR 不加點(diǎn)；發(fā)放時(shí)間為2022年5月14日（不含當日）之后的，最低可調整至相應期限LPR-20BP；

　　5.調整后的貸款按照新的利率加點(diǎn)幅度執行，定價(jià)基準LPR以約定的重定價(jià)規則執行。

　　三、調整方式及時(shí)間

　　根據央行通告要求，可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調整，兩種方式調整后的利率水平一致。我行本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷服務(wù)的原則，盡力減少客戶(hù)調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。